16 Haziran 2026
SORU VE CEVAPLARLA MİRAS ORTAKLIĞI
MİRAS ORTAKLIĞININ SONA ERME YOLLARI NELERDİR?
MİRASIN ELDEN PAYLAŞILMASI İLE TEREKEDE TAŞINMAZ BULUNMASI DURUMUNDA MÜLKİYETİN KAZANILMASI NASIL OLACAKTIR?
Mirasçılar arasında söz birliği iki şekilde ortaya konulur biri paylaşma sözleşmesi, diğeri ise bir araya gelerek kararlaştırma yani elden paylaşmadır. Mirasçıların buluşmasından sonra herkes münhasır hak sahibi olarak ortaya çıkmaktadır. Elden paylaşmada önce mirasçı sayısı kadar bohça oluşturulmalı ardından tahsis işlemine geçilmesi, pay sahiplerine bohçaları sahiplerine takdim edilmelidir. Her aşamada oybirliği olmalıdır.
TMK m. 599 "taşınmazlar üzerindeki zilyetliklerini doğrudan doğruya kazanırlar" hükmünü içerir. Taşınmazlar yönünden tapu sicil tüzüğü m. 21/c gereği adi yazılı ise tüm mirasçılar tapuya gitmeli, ancak imzası noter onaylı bir sözleşme varsa bir kişinin başvurusu ile tescil yapılabilecektir. Tescil tek taraflı tasarruf işlemidir. Taşınmazlar yönünden Tapu kanunu m. 26, TMK m. 676 özel hüküm uyarınca resmi şekil aranan genel hükümden ayrılınır. Taşınmazlar yönünden paylaşma sözleşmemiz var ancak bir mirasçı talebe uygun davranmazsa TMK m. 716 uyarınca tescile zorlama davası açılır ve mahkeme kararı ile tescilsiz mülkiyet kazanılır. Mahkeme hükmü tescil iradesi yerine geçer.
MİRAS ORTAKLIĞININ SONA ERME YOLLARI NELERDİR?
Miras ortaklığında ortaklık ilişkisi kanun ile kurulur, mirasçıların iradesi rol oynamaz. İrade olmaksızın kazanılan statüde mirasçılar serbest irade ile paylaşmayı gerçekleştirerek ile söz sahibi olabilirler. Elbirliği ile mülkiyet, ortaklığın sona ermesi ile sona erer.
TMK m. 644 "Elbirliği ile mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesi" başlığını taşır. Madde başlıkları metne dahil olmamakla beraber bu maddenin başlığı daha geniş kapsamlı olarak belirlenmeliydi. Zira elbirliği mülkiyetinin sona ermesinde paylı hak sahipliğine geçiş sadece miras ortaklığında vardır, miras ortaklığına özgü ve istisnai niteliktedir. Burada paylı hak sahipliği üst başlığımız olup içerisinde taşınır mal, taşınmaz mal, alacak bulunur ve bunlar üzerindeki haklar söz konusudur.
Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki görüş için lütfen büromuzla iletişime geçiniz. Her dava kendine özgü koşullar içerdiğinden, profesyonel danışmanlık almanızı tavsiye ederiz.